SCPI Attraits Pierre : simulation, rendement et avis

Groupama Gan REIM est la société de gestion immobilière du groupe Groupama, agréée par l'AMF le 15 décembre 2014. Alexandre Reinbold la dirige depuis mai 2025. Elle gère aussi Affinités Pierre et Groupama Gan Pierre 1. Groupama Immobilier assure la gestion technique et locative des immeubles d'Attraits Pierre.

Les fondateurs ont souscrit le capital initial le 18 avril 2024 : 3 964 parts, soit 792 800 € de nominal, au prix de 225 €. Une première augmentation de capital a porté la SCPI à 52 469 parts et 276 associés fin 2024. L'assemblée du 4 juin 2025 a relevé le capital maximum à 100 M€. La deuxième augmentation de capital, de 50 M€ en nominal, est ouverte depuis le 20 juin 2025 et jusqu'au 31 décembre 2027. Elle peut être portée à 65 M€.

Attraits Pierre achète des immeubles de toutes natures dans l'Union européenne : bureaux, commerces, logistique, santé, loisirs, logements. Elle privilégie des immeubles neufs ou récents, loués sur des baux longs à des entreprises solides. Le choix du capital fixe permet de lever des fonds une fois les immeubles identifiés, selon le rapport annuel 2025. Nous la classons parmi les SCPI diversifiées.

Au 30 juin 2026, les 7 immeubles sont en France, en prix d'achat :

Les locataires, en part des loyers : Pall-Ex France (29 %), Auchan (24 %), La Plateforme du Bâtiment (17 %), France Travail (13 %), Sessùn (7 %), Takumi (6 %) et Krispy Kreme (4 %). Le taux d'occupation financier est de 100 %. La durée ferme moyenne des baux atteint 6,4 ans, et 66 % des loyers sont engagés pour plus de 6 ans.

La SCPI a acheté 6 immeubles en 2025, pour des rendements locatifs de 5,15 % à 7,44 % acte en main. Parmi eux, une messagerie louée 9 ans fermes à Pall-Ex France près de Bourges (8,3 M€) et un magasin Auchan à Talence (6,5 M€). Aucune acquisition ni cession n'a eu lieu au premier semestre 2026. Le 21 septembre 2026, Groupama Gan REIM a annoncé un huitième investissement : une plateforme logistique neuve à Calais, louée à un groupe international, pour un rendement locatif prévisionnel de 6,20 %.

Sources : rapport annuel 2025 et bulletin du premier semestre 2026. Le dividende 2025 comprend 15,38 € issus du résultat courant et 1,43 € liés à la fiscalité. Groupama Gan REIM précise que ce taux, influencé par le délai de jouissance des parts de lancement, ne représente pas une performance stabilisée.

En 2026, la SCPI a versé 2,93 € au premier trimestre et 3,03 € au deuxième, soit 5,96 € par part. Les loyers ont atteint 355 k€ puis 457 k€ hors taxes. Aucun objectif de distribution chiffré n'est publié pour 2026.

Selon l'ASPIM, les SCPI diversifiées ont distribué 5,99 % en moyenne en 2025, et l'ensemble des SCPI 4,91 %.

À capital fixe, la SCPI ne rembourse pas les parts. L'associé qui veut sortir vend sur le marché secondaire organisé par la société de gestion, par confrontation des ordres d'achat et de vente, ou de gré à gré. Aucune part n'a été cédée en 2024 ni en 2025, et aucune au premier semestre 2026. Le prix d'exécution dépend de l'offre et de la demande. Notre guide pour revendre des parts de SCPI détaille ces deux voies.

Selon la note d'information du 11 juin 2026 et la page produit :

• Souscription : 10 % TTC du prix, soit 24 € par part (7 % pour la collecte, 3 % pour la recherche d'immeubles).
• Gestion : 12 % TTC des loyers et produits financiers encaissés.
• Acquisition d'immeubles : aucune.
• Cession d'immeubles : aucune pendant cinq exercices, puis 2,40 % TTC du prix net vendeur.
• Travaux : 2 % HT maximum du montant des travaux.
• Marché secondaire : 6 % TTC du prix d'exécution, payés par l'acheteur, plus 5 % de droits d'enregistrement.
• Gré à gré : 120 € TTC par opération ; succession ou donation : 162 € TTC.

Pour 10 000 € souscrits, 1 000 € rémunèrent la collecte et la recherche d'immeubles. Au taux de 2025, il faut environ 17 mois de revenus pour les couvrir, plus 4 mois de délai de jouissance.

Au 30 juin 2026, 100 % des immeubles sont en France. Les loyers sont imposés en revenus fonciers, au barème de l'impôt sur le revenu, avec 17,2 % de prélèvements sociaux. Les intérêts de trésorerie relèvent du prélèvement forfaitaire unique. Groupama Gan REIM ne publie pas de valeur IFI par part dans les documents consultés au 30 septembre 2026.

• Démembrement : possible, selon la page produit.
• Crédit : autorisé par la note d'information.
• Versements programmés et réinvestissement : prévus par la note d'information, sans modalités publiées au 30 septembre 2026.
• Assurance vie : aucune liste de contrats publiée.

Le conseil de surveillance compte 7 membres, dont Éric Gelpe, Valérie Genthial, Soufiane Tenouri et quatre sociétés du groupe. L'assemblée générale mixte du 10 juin 2026 a approuvé toutes les résolutions, dont les comptes 2025. Le dépositaire est CACEIS Bank, le commissaire aux comptes Forvis Mazars SA et l'expert immobilier Cushman & Wakefield Valuation France.

Le profil type est un épargnant qui accepte de rester au moins 8 ans, vise des revenus trimestriels et apprécie un label ISR. La revente sur un marché secondaire convient moins à qui peut avoir besoin de son capital rapidement. Ce profil type n'est pas un conseil personnalisé.

D'abord, les valeurs de la part au 30 juin 2026 : 220,52 € de valeur de réalisation et 246,25 € de valeur de reconstitution. Le prix de 240 € se situe 2,5 % sous la valeur de reconstitution.

Ensuite, la collecte : la capitalisation a progressé de 21,8 M€ au premier semestre 2026, mais aucun immeuble n'a été acheté sur la période. L'investissement de Calais, annoncé en septembre, commence à placer ces fonds.

Enfin, l'effet du lancement : le dividende 2025 a profité du délai de jouissance des nouvelles parts. Le rythme de 2026, 5,96 € sur six mois, est un repère plus proche de la gestion courante.

Pour comparer, voyez Affinités Pierre, de la même société de gestion, et PERIAL Opportunités Territoires, autre SCPI diversifiée investie en régions.

Informations issues des documents publiés par Groupama Gan REIM et l'ASPIM, à jour au 30 septembre 2026. Seuls la note d'information, le DIC et les statuts font foi. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Comme tout placement immobilier, le capital et les revenus ne sont pas garantis.