SCPI Volt Europe : simulation, rendement et avis

Volt AM a été créée le 26 juin 2025 et agréée par l'AMF le 28 janvier 2026. Elle a son siège à Omonville-la-Petite, à La Hague. Alexandre Safar la préside ; Stéphane Collange et Augustin Lorthiois en sont directeurs généraux. Volt Europe est son premier fonds.

La SCPI est née d'une société civile immobilière constituée le 19 mars 2025 par les fondateurs, avec un capital de 1,806 M€ en parts de 10 €. Les fondateurs ont souscrit sans prime d'émission et conservent leurs parts 3 ans. L'assemblée du 23 avril 2026 a transformé la société en SCPI. Le seuil légal de 15 % du capital maximum, soit 1,5 M€, doit être souscrit par le public dans l'année suivant l'ouverture.

Volt Europe achète des immeubles tertiaires en périphérie urbaine : commerces, logistique, locaux d'activité, santé, éducation, hôtellerie et loisirs. Les acquisitions se feront en Espagne, en Italie et au Portugal. Chaque immeuble doit être équipé de panneaux solaires dans les deux ans : 50 % du patrimoine la première année, 90 % à deux ans. Les immeubles non équipés ne pourront dépasser 10 % du patrimoine.

L'électricité produite sera louée au locataire, revendue au réseau ou vendue en autoconsommation collective. La note d'information précise que ces revenus resteront nettement inférieurs aux loyers. Nous la classons parmi les SCPI diversifiées et les SCPI européennes.

Au 30 septembre 2026, le patrimoine compte un immeuble, acheté par les fondateurs avant l'agrément :

La page produit indique qu'aucune autre acquisition n'aura lieu en France. Le taux d'occupation et la durée des baux ne sont pas publiés.

La page produit affiche un taux de distribution cible de 7,5 % et un TRI cible de 7 % sur 10 ans, revenus solaires compris. Il s'agit d'objectifs non garantis. La SCPI n'a pas de taux 2025. Pour repère, l'ASPIM mesure 5,99 % en moyenne en 2025 pour les SCPI diversifiées et 4,91 % pour l'ensemble des SCPI.

Le capital étant variable, l'associé demande le retrait de ses parts, servi en face de souscriptions nouvelles. La note d'information ne prévoit pas de commission de retrait. Si des demandes représentant au moins 10 % des parts restent en attente 12 mois, la société de gestion en informe l'AMF et réunit une assemblée pour décider des mesures à prendre. Aucune donnée de retrait n'est publiée au 30 septembre 2026.

Selon la note d'information et la page produit :

• Souscription : 5,28 % HT, soit 6,34 % TTC, en phase sponsor ; 10 % HT, soit 12 % TTC, ensuite.
• Investissement : aucune commission sur l'achat des immeubles.
• Gestion : 12 % TTC des loyers et produits financiers encaissés.
• Travaux : 6 % TTC du montant des travaux.
• Arbitrage : 1 % HT si la plus-value est comprise entre 1 et 5 %, 3 % HT entre 5 et 10 %, 5 % HT au-delà.
• Marché secondaire : 12 % TTC maximum de la somme versée par l'acheteur.
• Gré à gré, donation, succession : 100 € TTC de frais de dossier par bénéficiaire.

Pour 10 000 € souscrits en phase sponsor, environ 634 € rémunèrent la collecte. Au taux cible de 7,5 %, il faudrait environ 10 mois de revenus pour les couvrir, plus 5 mois de délai de jouissance. Hors phase sponsor, la commission atteint 1 200 €.

Le commerce français produit des revenus fonciers, imposés au barème de l'impôt sur le revenu avec 17,2 % de prélèvements sociaux. Les immeubles espagnols, italiens et portugais seront imposés dans leur pays, et les conventions fiscales éviteront la double imposition en France. Le détail figure dans notre page sur la fiscalité des SCPI européennes. Aucune valeur IFI n'est publiée au 30 septembre 2026.

• Nue-propriété temporaire : proposée, selon la plaquette.
• Épargne programmée : proposée.
• Réinvestissement des dividendes : proposé.
• Crédit : encadré par la note d'information.
• Assurance vie : aucun contrat cité.

KPMG est commissaire aux comptes jusqu'à l'assemblée de 2033. Savills Valuation a été nommé expert immobilier pour cinq ans le 4 mai 2026. Oddo BHF est dépositaire depuis le 23 avril 2026. Les statuts prévoient un conseil de surveillance de 7 à 9 associés, élus pour trois ans ; sa composition n'est pas encore publiée.

Le profil type est un épargnant qui s'intéresse à la transition énergétique, peut rester 10 ans et accepte d'entrer tôt dans un patrimoine à construire. Qui veut une SCPI déjà diversifiée sur des dizaines d'immeubles regardera des fonds plus anciens. Ce profil type n'est pas un conseil personnalisé.

D'abord, le calendrier du prix : 10,79 € jusqu'au 31 octobre 2026, sauf si 13 M€ sont collectés avant, ce qui ferait l'objet d'un avis au BALO. Au 30 septembre 2026, aucun avis de ce type n'est publié sur le site de Volt AM.

Ensuite, le taux d'équipement solaire : l'engagement de 90 % du patrimoine équipé à deux ans est un indicateur à suivre dans les futurs bulletins.

Enfin, la taille : un capital maximum de 10 M€ et un premier actif de 1,6 M€. Le rythme des achats en Europe du Sud dépendra de la collecte.

Pour comparer, voyez Osmo Énergie, autre SCPI tournée vers la transition énergétique, et Mistral Sélection, présente en Espagne, en Italie et au Portugal.

Informations issues des documents publiés par Volt AM et l'ASPIM, à jour au 30 septembre 2026. Seuls la note d'information, le DIC et les statuts font foi. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Comme tout placement immobilier, le capital et les revenus ne sont pas garantis.